ProReal Secur 1: Rückzahlung erneut verschoben

Die Laufzeit der Inhaberschuldverschreibung ProReal Secur 1 wurde erneut um weitere zwölf Monate verschoben. Es erfolgt keine Rückzahlung zum 31.12.2025. Das hat die Geschäftsführung in einer Ad-hoc-Mitteilung bekannt gegeben. Mit der zweiten Verlängerung sind die Verlängerungsoptionen nun ausgeschöpft. Angesichts der Marktlage und der verlustreichen Situation anderer OneGroup-Kapitalanlagen, wie ProReal 9 und 10, bleibt die Wahrscheinlichkeit einer Rückzahlung der Inhaberschuldverschreibung ProReal Secur 1 in rund einem Jahr kritisch.

Inhaberschuldverschreibung ProReal Secur 1: Eckdaten der Anleihe

Laufzeit verlängert – Rückzahlungstermine verschoben, Zinszahlungen ausgesetzt

1. Ende November 2024 hatte die Geschäftsführung der ProReal Secur 1 GmbH mitgeteilt, dass die Laufzeit der Anleihe „ProReal Secur 1“ um ein Jahr bis zum 31.12.2025 verlängert wird. Nachdem rund ein Jahr zuvor die Zinszahlungen für die Namensschuldverschreibungen ProReal Deutschland 7, ProReal Deutschland 8 – Exklusives Folgeangebot, ProReal Europa 9 und ProReal Europa 10 ausgesetzt wurden, hatte die schwierige Situation einiger ProReal-Investments damit erstmals direkte Auswirkungen auf die Anleger:innen einer Inhaberschuldverschreibung der One Group.
2. Anfang Dezember 2025 hat die Emittentin ProReal Secur 1 GmbH per Ad-hoc-Mitteilung vom 02.12.2025 bekanntgegeben, dass die Laufzeit der Inhaberschuldverschreibung gemäß den Anleihebedingungen um weitere zwölf Monate bis zum 31.12.2026 verlängert wird. Die Zinszahlung für das Jahr 2025 soll im Januar 2026 erfolgen. Laut Wertpapierprospekt ist die Anleihe mit einer Rückzahlung am ersten Bankarbeitstag nach Ablauf der Grundlaufzeit am 31.12.2024 vorgesehen. Dabei darf die Emittentin die Laufzeit zweimal um jeweils 12 Monate einseitig verlängern. In diesem Fall verschiebt sich die Rückzahlung auf den ersten Bankarbeitstag nach dem 31.12.2025 bzw. nach dem 31.12.2026. Mit dem jüngsten Beschluss wurde die letzte Verlängerungsoption bis Ende 2026 gezogen.
3. ProReal Secur 1: Gläubigerversammlung 2026 – Anleger können auch weiterhin nicht mit einer Rückzahlung rechnen. Nach den Gläubigerversammlungen der ProReal Secur am 17. März 2026 hat die ProReal Secur 1 GmbH die Anleger:innen über die Beschlüsse bezüglich der Änderung der Anleihebedingungen informiert. Demnach wird die Laufzeit der Anleihe bis zum 31. Dezember 2029 verlängert. Zudem kann die Emittentin die Laufzeit ohne Zustimmung der Gläubiger zweimal verlängern (bis zum 31.12.2030 und bis zum 31.12.2031). Die Emittentin ist außerdem berechtigt, künftig Zinszahlungen nach eigenem Ermessen aufzuschieben. Aufgeschobene Zinsen sollen erst am Ende der Laufzeit gesammelt ausgezahlt werden. Gleiches gilt für die Schuldverschreibungen:
   • ProReal Secur 2 – 5,75% (WKN A3E5UP / ISIN DE000A3E5UP2)
   • ProReal Secur 2 – 7,25% (WKN A3E5UR / ISIN DE000A3E5UR8)
   • ProReal Secur 3 – 5,75% (WKN A30V2Z / ISIN DE000A30V2Z1)

Durch die neuen Beschlüsse verlängert sich die Kapitalbindung und das Liquiditätsrisiko für Anleger steigt, da die Zinsen nicht mehr jährlich ausgezahlt werden. Hintergrund ist, dass die SC Finance Three GmbH als Hauptschuldnerin der Gesellschaften ProReal Secur 1 GmbH, ProReal Secur 2 GmbH, ProReal Secur 3 GmbH und ProReal Secur 4 GmbH voraussichtlich nicht in der Lage sein wird, ihre kurz- bzw. mittelfristig fällig werdenden Verbindlichkeiten rechtzeitig und vollständig zu bedienen.

Was bedeutet die erneute Verschiebung der Rückzahlung der ProReal Secur 1 für Anleger?

Für die Anleger:innen bedeutet die weiter Verlängerung zunächst, dass ihr Kapital mindestens bis Ende 2026 gebunden bleibt, sofern es nicht zu vorzeitigen Restrukturierungsereignissen oder anderen Entwicklungen kommt.​ Die Rückzahlung hängt von der Zahlungsfähigkeit der Emittentin und dem Erfolg der zugrunde liegenden Immobilienfinanzierungen ab. In einer Information der Geschäftsführung begründet diese die Verlängerungen mit der Krise am Immobilienmarkt. Mit welcher Strategie die Geschäftsführung dem erhöhten Ausfallrisiko entgegenwirken möchte, teilt sie nicht mit. Damit bleibt die Unsicherheit unter den Anlegern und Anlegerinnen groß. Eine Belastung stellen zudem die verlustreichen oder angespannten Situationen  weiterer ProReal‑Geldanlagen dar:

Kostenfreie Ersteinschätzung für Betroffene

Angesichts der Marktlage und der verlustreichen Situation verschiedener anderer OneGroup-Kapitalanlagen wie ProReal 9 und 10 und bleibt die Rückzahlung der Inhaberschuldverschreibung ProReal Secur 1 in rund einem Jahr kritisch. Wir raten betroffenen Anleiheinhabern und Anleiheinhaberinnen dazu, ihre rechtlichen Möglichkeiten prüfen zu lassen. Dazu gehören die Möglichkeit einer Kündigung der Anleihe sowie die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen, um eine Rückabwicklung der Kapitalanlage zu erreichen.

Für eine kostenlose Prüfung Ihrer Ansprüche und Möglichkeiten nutzen Sie unser Online-Formular. Das Ergebnis der Prüfung erhalten Sie schriftlich. Wenn Sie eine Rechtsschutzversicherung haben, übernehmen wir auch die Deckungsanfrage zur Klärung der Kostenfrage.

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