Die in den 90er Jahren gegründete Unternehmensgruppe, die sich in die PROJECT Investment Gruppe und die PROJECT Immobilien Gruppe gliedert, hat im Jahr 2021 durch Verschmelzungen einige Veränderungen erfahren. Es entstanden die PROJECT Immobilien Wohnen und Gewerbe GmbH und die PROJECT Immobilien Management GmbH. Die Dachgesellschaft der Gruppe, die PROJECT Real Estate AG mit Sitz in Nürnberg, konzentriert sich auf die Immobilienentwicklung und das Management von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland und Österreich.
Die PROJECT Immobilien Gruppe plant und vertreibt Immobilienprojekte und hat ihren Sitz in Nürnberg. Die PROJECT Investment Gruppe hat auf ihrer Internetseite zunächst mitgeteilt, dass zwei Gesellschaften am 09.08.2023 Antrag auf Eröffnung eines Regelinsolvenzverfahrens gestellt haben. Mittlerweile hat das Amtsgericht Nürnberg als zuständiges Insolvenzgericht für mehrere Gesellschaften Insolvenzverfahren eröffnet.
| Gesellschaft | Stand Insolvenzverfahren | Weitere Informationen |
|---|---|---|
| PROJECT Immobilien Management GmbH | Insolvenzverfahren am 01.11.2023 eröffnet | Az. IN 977/23, Insolvenzverwalter: Rechtsanwalt Volker Böhm |
| PROJECT Immobilien Wohnen und Gewerbe GmbH | Insolvenzverfahren am 01.11.2023 eröffnet | Az. IN 978/23, Insolvenzverwalterin: Rechtsanwältin Dr. Elske Fehl-Weileder |
| PROJECT Immobilien Projektentwicklungs GmbH | Insolvenzverfahren am 01.11.2023 eröffnet | Az. IN 999/23, Insolvenzverwalterin: Rechtsanwältin Katharina Franke |
| PROJECT Real Estate AG (Holdinggesellschaft) | Insolvenzverfahren am 01.11.2023 eröffnet | Az. IN 1066/23, Insolvenzverwalter: Rechtsanwalt Volker Böhm |
| PROJECT PI Immobilien Wien GmbH | Bislang kein Insolvenzantrag |
Für die Frage, wie es für Wohnungskäufer*innen und Anleger*innen weitergeht, ist insbesondere wichtig, wie es mit der PROJECT Immobilien Management GmbH, der für die Generalplanung zuständigen Gesellschaft und wichtigsten operativen Tochtergesellschaft, weitergeht. Nach Auskunft des Insolvenzverwalters Böhm ruhen die Bauarbeiten auf den Baustellen seit einigen Wochen, Investoren und Generalunternehmer hätten aber Interesse an der Fertigstellung der Bauprojekte bekundet.
Am 01.09.2023 teilte der Insolvenzverwalter weiter mit, dass rund die Hälfte der Bauprojekte der Nürnberger „PROJECT Immobilien“-Gruppe Insolvenz angemeldet haben. Konkret haben 56 der 118 Projektgesellschaften einen Insolvenzantrag gestellt. Betroffen sind vor allem Bauprojekte in Berlin. Insolvenzanträge weiterer Projektgesellschaften werden erwartet. Die Insolvenzverwalter haben eine Liste der betroffenen Objektgesellschaften veröffentlicht. Am 25. und 26.10.2023 hat das Amtsgericht Nürnberg für 13 weitere Projektgesellschaften der PROJECT Gruppe das vorläufige Insolvenzverfahren eröffnet. Im Dezember 2023 kamen weitere Insolvenzanträge für 22 PROJECT-Gesellschaften hinzu.
Die Schwesterorganisation der PROJECT Immobilien Gruppe, die PROJECT Investment Gruppe, hat ihren Sitz in Bamberg. Das Amtsgericht Bamberg als zuständiges Insolvenzgericht hat ebenfalls bereits vorläufige Insolvenzverfahren eröffnet.
| Gesellschaft | Stand Insolvenzverfahren | Weitere Informationen |
|---|---|---|
| PROJECT Vermittlungs GmbH | Insolvenzverfahren am 25.10.2023 eröffnet | Az. IN 214/23, Insolvenzverwalter: Rechtsanwalt Volker Böhm |
| PROJECT Real Estate Institutional GmbH | 09.11.2023: Antrag auf Eröffnung des Insolvenzverfahrens mangels Masse abgewiesen | Az. IN 220/23 |
Die PROJECT Investment Gruppe ist Eigentümerin der Immobilienprojekte. Die Finanzierung der Bauprojekte erfolgt über Investmentfonds, die von der PROJECT Investment Gruppe verwaltet werden. Die meisten Bauprojekte befinden sich in Großstädten wie Berlin, Hamburg, Düsseldorf, München und im Großraum Nürnberg. Ob weitere Gesellschaften der Investmentsparte einen Insolvenzantrag stellen müssen, ist derzeit offen. In unserem monatlichen Newsletter informieren wir Sie über aktuelle Entwicklungen bei PROJECT.
Die frühere PROJECT GFU Gesellschaft für Fonds- und Unternehmensverwaltungen mbH und später die Project Investment AG haben zahlreiche geschlossene Immobilienfonds bzw. geschlossene Alternative Investmentfonds (AIF), auch an Privatanleger angeboten, darunter:
Aus der Leistungsbilanz des Jahres 2021 geht hervor, dass sich die Fonds Metropolen 21 und 22 zum Zeitpunkt der ersten Insolvenzanträge noch in der Platzierungsphase befanden. Gleichzeitig berichtet das Informationsportal Investmentcheck, dass der Vertrieb des PROJECT Fonds Metropolen 22 mit sofortiger Wirkung eingestellt wurde. Anlegerinnen und Anleger geschlossener PROJECT-Fonds bangen seitdem um ihr investiertes Kapital. Nach eigenen PROJECT-Angaben haben mehr als 30.000 Anlegerinnen und Anleger in die Immobilienfonds investiert.
Die Fondanleger*innen bekommen die Auswirkungen der Insolvenzanträge nun unmittelbar zu spüren. Nach Informationen des Handelsblatts haben die PROJECT Fonds die Ausschüttungen an die Anleger gestoppt. Die Fondsgesellschaften befinden sich derzeit jedoch nicht im Insolvenzverfahren. Wir raten Anleger*innen der PROTECT Fonds, sich jetzt über ihre Rechte und Möglichkeiten zu informieren.
Eine Beteiligung an einem geschlossenen Fonds ist eine unternehmerische Beteiligung und eine hochspekulative Geldanlage. Gehen Anleger*innen eine solche unternehmerische Beteiligung ein, sind damit erhebliche Risiken verbunden und keine Flexibilität erlaubt. Eine Beteiligung an einem geschlossenen Publikumsfonds ist daher für viele Menschen nicht geeignet. Bei der Vermittlung und Beratung gelten daher strenge Aufklärungs- und Informationspflichten. Werden diese Pflichten verletzt, kann der Geschädigte Schadensersatz und damit die Rückabwicklung der Beteiligung verlangen. Rückabwicklung bedeutet, dass sie so gestellt werden, als hätten sie die Beteiligung nie abgeschlossen.
Fehlerhafte Prospektangaben, Mängel in der Fondskonstruktion und Interessenkonflikte sowie mangelnde Risiko- und Provisionsaufklärung begründen Ansprüche gegen beratende Banken, Sparkassen, Vertriebe und Fondsverantwortliche. Bereits das Vorliegen eines einzigen Beratungs- und/oder Prospektfehlers reicht aus, um Schadensersatzansprüche und Rückabwicklungsansprüche auszulösen.
Kostenfreie Ersteinschätzung für Fondsanleger
Die Investition war nicht nur als Einmalanlage, sondern auch in Form eines Ratensparplans möglich. Grundsätzlich ist ein Ratensparplan in einen geschlossenen Fonds für Personen, die mittels Sparplänen schrittweise ein Vermögen anlegen wollen, nicht ratsam. Diese sind hauptsächlich für Anleger geeignet, die bereit sind, Risiken einzugehen und im Falle eines Totalverlustes ihren Einsatz verkraften können. Oftmals werden solche Investitionen mit Merkmalen wie Diversifikation des Risikos und potenziellen Renditechancen angepriesen. Eine charakteristische Eigenschaft von geschlossenen Fonds ist ihre lange Laufzeit. Kommt ein Fonds in finanzielle Schwierigkeiten oder gar in die Insolvenz, wären die Sparer*innen dennoch verpflichtet, bis zum vereinbarten Gesamtbetrag weiter zu zahlen. Darüber hinaus liegen die Kosten für solche Fonds beim Ratensparer meist über denen für Investoren, die einmalig einen größeren Betrag anlegen.
Folgende Möglichkeiten haben Ratensparer geschlossener Fonds, aus der Beteiligung auszusteigen oder die Rückzahlung der einbezahlten Beträge durchzusetzen.
Wer eine Fondsbeteiligung gezeichnet hat und dabei falsch beraten wurde, hat Anspruch auf Schadensersatz. Nutzen Sie jetzt unser Angebot einer kostenfreien Ersteinschätzung für Ihre geschlossene Fondsbeteiligung. Füllen Sie unseren Online-Fragebogen aus und lassen Sie ihn uns mitsamt den erbetenen Unterlagen zukommen. Nach Auswertung Ihrer Unterlagen erhalten Sie dann umgehend eine fundierte Ersteinschätzung hinsichtlich der Erfolgsaussichten Ihres Falles.
Wer detailliertere Informationen möchte, dem empfehlen wir den Beitrag Wie komme ich aus einem geschlossenen Immobilienfonds raus? oder unser Video:
Nach Angaben des Insolvenzverwalters sind die Käufer der Wohnungen zu rund 90 Prozent Privatpersonen.
Privatpersonen, die eine Eigentumswohnung erworben haben oder erwerben wollten und in Vorleistung getreten sind, sollten sich so früh wie möglich individuell rechtlich beraten lassen. Die Situation ist sehr dynamisch und für rechtlich nicht versierte Verbraucherinnen und Verbraucher undurchschaubar. Je nach individueller Konstellation kann ein Rechtsanwalt die richtigen Schritte einleiten, um den Schaden zumindest teilweise zu begrenzen oder auszugleichen. Dabei wird es entscheidend darauf ankommen, für welche Bauabschnitte wie viel Geld bereits bezahlt wurde, ob gegebenenfalls Darlehen aufgenommen wurden oder ob Bauzinsen vom Auftraggeber entgeltlich gesichert wurden. Letztlich wird es entscheidend darauf ankommen, welche Kenntnisse der Insolvenzverwalter über den jeweiligen Baufortschritt und die Verbindlichkeiten hat. Das können Sie jetzt selbst tun:
Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass auch beim Immobilienerwerb Schadensersatzansprüche gegen Dritte, wie z.B. Banken oder Vermittler, oft erfolgversprechend sein können, so dass alle Beweise rund um den Immobilienerwerb gesichert werden sollten, solange die Vorgänge noch frisch in Erinnerung sind.
Unsere Kanzlei wird Akteneinsicht in die Insolvenzakten beantragen, um weitere möglicherweise entscheidende Sachverhalte und mögliche Verantwortliche der Project Pleite zu ermitteln. Erfahrungsgemäß wird es auch darauf ankommen, dass sich die geschädigten Wohnungskäufer zusammenschließen, um Informationen zu bündeln. Je nach Konstellation sind auch Verhandlungen mit dem Insolvenzverwalter und den finanzierenden Banken auf Bauträgerseite zu führen, die idealerweise von einem auf Bank- und Insolvenzrecht spezialisierten Rechtsanwalt übernommen werden sollten. Je nach Baufortschritt kann es sinnvoll sein, eine lastenfreie Eigentumsumschreibung auf Sie als Käufer zu erreichen oder auch Verbindlichkeiten rechtlich anzugreifen bzw. zu verhandeln.
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Hinweis zur Verjährung von Schadensersatzansprüchen: Schadensersatzansprüche können grundsätzlich nur bis zum Eintritt der Verjährung geltend gemacht werden. Die absolute Verjährung tritt für Anleger*innen genau zehn Jahre nach Annahme der Beitrittserklärung ein. Ohne rechtzeitige Hemmung der Verjährung droht der Verlust der Ansprüche. Als ersten Schritt raten wir Geschädigten dazu, ihre rechtlichen Möglichkeiten prüfen zu lassen.
Unsere Kanzlei hat sowohl im Insolvenzrecht, als auch im Kapitalanlagerecht und damit im Umgang mit Banken und Vertrieben eine jahrelange Expertise. Im Rahmen einer kostenfreien Ersteinschätzung erhalten Sie ein schriftliches Ergebnis zu Ihren Handlungsmöglichkeiten.
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Für Fragen zur PROJECT Insolvenz und weitere Informationen nutzen Sie bitte unser Kontaktformular oder rufen Sie uns unter 0711-9308110 an.
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