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Hannover Leasing 193 Wachstumswerte Europa 3: Baumängel, auslaufende Mietverträge und sinkender Wert der Fondsimmobilie

Veröffentlicht von Georgios Aslanidis am 29. Juni 2017

Hand-stoppt-Dominosteine

Die 10.000 überwiegend sicherheitsorientierten Privatanleger, die im Jahre 2009 in diesen geschlossenen Immobilienfonds investiert haben, kommen nicht zur Ruhe. Stabilität, hohes Wachstumspotential und Auszahlungen von 6 % pro Jahr waren damals die Verkaufsargumente der Berater von Sparkassen und Commerzbank. Die Entwicklung des Fonds ist jedoch weit hinter den ursprünglichen Prognosen zurück geblieben.

Hannover Leasing 193 Wachstumswerte Europa 3: Probleme schon zu Anfang der Laufzeit

Bereits zu Beginn der Fondslaufzeit hatte der Fonds mit baulichen Mängeln des Bürokomplexes „An der Drosbach“, Mietrückständen des Generalmieters, einem geringen Vermietungsstand und 550 nicht genehmigten Kfz-Stellplätzen zu kämpfen. Die baurechtliche Genehmigung der Stellplätze wurde nun vom Verwaltungsgerichtshof in Luxemburg endgültig versagt. Ob darüber hinaus eine Nutzungsuntersagung oder eine Verpflichtung zum Rückbau der nicht genehmigten Stellplätze droht, ist noch offen. Die Banken hatten von Anfang an Bedenken hinsichtlich der Stellplatzproblematik, die sie als wertbeeinflussendes Kriterium ansehen. In der Folge verweigern die Banken die Auszahlung der Ausschüttungen an die Anleger.

Kurzfristig auslaufende Mietverträge und gesunkener Immobilienwert

Aufgrund auslaufender General- und Mietverträge ist die zukünftige Vermietungsperspektive unsicher. Dies hat erheblichen Einfluss auf den Verkehrswert der Fondsimmobilie. Die Banken sind gemäß Kreditvertrag berechtigt, jährlich ein aktuelles Verkehrswertgutachten der Immobilie zu verlangen. Das Gutachten vom März 2016 kommt zu einem Verkehrswert von 355,5 Mio. Euro. Im November 2008 lag der Verkehrswert der Fondsimmobilie laut Gutachten noch bei 457 Mio. Euro.

Verschiedene Urteile zeigen Beratungs- und Prospektfehler – Anlegergemeinschaft für Geschädigte

Bei diesem Fonds haben wir bereits Verfahren für unsere Mandanten gewonnen. Mit den von unserer Kanzlei erstrittenen Urteilen vom Landgericht Stuttgart  und vom Landgericht Frankfurt am Main wurde die Commerzbank jeweils zum Schadensersatz und zur vollständigen Rückabwicklung der Beteiligungen am Hannover Leasing Fonds 193 verurteilt.

Sie können sich der Anlegergemeinschaft „Hannover Leasing Wachstumswerte III“  anschließen und Ihren Fall prüfen lassen. Bei dem Immobilienfonds Wachstumswerte Europa 3 konnten wir bereits eine große Anzahl außergerichtlicher und  gerichtlicher Erfolge für unsere Mandanten erzielen.