Dubai Real Estate Direkt

Bei der Anlage Dubai Real Estate Direkt von Steiner + Company handelt es sich laut Prospekt um ein Direktinvestment in Wohnimmobilien in Dubai. Mit Zeichnung dieser Kapitalanlage sollten Anleger ein Recht auf Übertragung eines Miteigentumsanteils an einer noch zu errichtenden Wohnung im Projekt „The Polo Residence“ in Dubai erwerben. Die Anlage wurde im Jahr 2015 verkauft. Anleger sollten eine jährliche Rendite in Höhe von 9% und nach einer geplanten Laufzeit von vier Jahren die Zahlung des Rückkaufpreises erhalten. Seit Herbst 2018 sind Zahlungen an die Anleger jedoch ausgeblieben. Ein Verkauf der Objekte hat aufgrund einer verschlechterten Situation auf dem Immobilienmarkt in Dubai bislang nicht stattgefunden. Anleger sorgen sich nun um ihr investiertes Kapital.

Dubai Real Estate Direkt – Direktinvestment oder Nachrangdarlehen?

In den Broschüren zum Dubai Real Estate Direkt wird die Anlage als Direktinvestment bezeichnet und wurde als solche den Anlegern angeboten. Jedoch geht aus § 8 „Rangrücktritt“ der Kauf-, Miet- und Rückkaufverträge zum Dubai Real Estate Direkt hervor, dass die Käufer mit ihren Ansprüchen auf Verzinsung und Rückzahlung des Kaufpreises im Rang hinter sämtlichen Ansprüchen aller anderen  gegenwärtigen und zukünftigen Gläubiger des Vertragspartners (des Wohnungsverkäufers, der RL-Direkt FZC) zurücktreten. Anleger könnten demnach ihre Ansprüche gegenüber ihrem Vertragspartner auf Zahlung der vereinbarten Zinsen und des Rückkaufspreises nur dann durchsetzen, wenn dem Verkäufer dadurch nicht die Insolvenz drohen würde. Ein solcher Rangrücktritt bei Nachrangdarlehen bedeutet ein hohes Risiko für Anleger. Im Fall der Insolvenz gehen die Anleger meist leer aus, weil zuerst alle vorrangigen Gläubiger bezahlt werden. Für die Anleger stellt sich zum einen die Frage, welche Art der Kapitalanlage sie eigentlich erworben haben. Zum anderen steht das in der Broschüre als Vorteil der Anlage angepriesene „durchgängige Sicherheitskonzept“ zumindest zur Diskussion. Denn ein unbesichertes Nachrangdarlehen bedeutet für Anleger keine sichere Anlage, sondern im schlimmsten Fall der Totalverlust des investierten Geldes. Die Sicherheit des Investments Dubai Real Estate Direkt wird im Prospekt u.a. auch mit einer gesamtschuldnerischen „Mithaft der Engel & Völkers Resorts GmbH für Miete und Rückkaufpreis“ beworben. Die Engel & Völkers Resorts GmbH befindet sich seit Anfang 2018 in der Liquidation.

Aktuelle Entwicklungen

Ende 2018 teilte die S+C Treuhand mit, dass der Immobilienmarkt in Dubai zu diesem Zeitpunkt 30% unter dem kalkulierten Niveau liege. Aus diesem Grund sei es nicht möglich, fällige Rückzahlungen und vereinbarte Zinszahlungen zu leisten.
In einem Bericht über die aktuelle Lage des Investments aus dem Jahr 2019 teilte die S+C Treuhand mit, dass nach Angaben des Vertragspartners Engels & Völkers Resorts GmbH zur vollständigen Bezahlung der Investitionsobjekte zusätzlich Fremdfinanzierungen mit der Bank in Abu Dhabi über 10 Mio. EUR und mit einem privaten Investor über 5 Mio. EUR geschlossen wurden. Beide Finanzierungsmaßnahmen seien nicht mit der S+C Treuhand und den Anlegern abgesprochen worden.
Schließlich informierte die S+C Treuhand die Anleger von Dubai Real Estate Direkt zuletzt darüber, dass sie Ansprüche gegen die Engel & Völkers Resorts GmbH i.L. und andere Anspruchsgegner gerichtlich durchzusetzen versucht.

Landgericht Hamburg verurteilt Engel & Völkers Resorts GmbH

Das Landgericht Hamburg hat einem geschädigten Anleger Recht gegeben und die Engel & Völkers Resorts GmbH i.L. zum Schadensersatz und Rückabwicklung der Beteiligung am „Kanada Real Estate Direkt“ verurteilt (Urteil vom 19.02.2021, Az. 325 O 100/19). Die Engel & Völkers Resort GmbH war Vertriebs- und auch Projektpartnerin des Steiner + Company Dubai Real Estate Direkt. Nach Ansicht des Gerichts ist zwischen den Parteien ein Anlagevermittlungsvertrag zustande gekommen. Die daraus entstandene Aufklärungspflicht hat die Engel & Völkers Resort GmbH verletzt, da sie den Anleger nicht ausreichend über die Ausstiegsmöglichkeiten aus dem Direktinvestment nach dem FIFO-Prinzip aufgeklärt hat.

Was betroffene Anleger tun können

Anleger von problematischen Investments haben die Möglichkeit, ihre in Betracht kommenden Ansprüche von unseren spezialisierten Anwälten überprüfen lassen. Unsere Rechts- und Fachanwälte prüfen Ihre Ansprüche auf Schadensersatz und Rückabwicklung kostenfrei. Nutzen Sie dafür unsere unverbindliche Online-Ersteinschätzung.

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Unsere Kanzlei berät und vertritt Anleger von Direktinvestments und anderer Kapitalanlagen bundesweit. Als eine der größten Kanzleien für Bank- und Kapitalmarktrecht in Deutschland haben wir größte Erfahrung im außergerichtlichen und gerichtlichen Vorgehen auf diesem Gebiet.

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